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故事很简单，但是问题很深刻，没有几个生意人能未雨绸缪到知道自己两个月之后要用钱，但是银行干的永远是锦上添花，雪中送炭的事情，他们不干的。

银行抵押贷款，一般是房屋评估价值的7成，也就是您房子值1000万，评估公司评估值可能也就850万左右，7成就是595万左右，1000万的房子，银行给您595万，将来您不还钱了，银行直接拍卖房子，也及时说银行干的事没有风险的活，从这个角度来说，没道理您以前房子值1000万，银行给了您592万， 现在您房子就值800万了，银行还给您595万，所以：理论上确实是需要归还部分本金的。

02：实际上

实际上跟还款方式有关系

目前银行房屋抵押贷款一般有两种还款方式：1-5年月息年本，10-20年等额本息

月息年本：

每月还息，每年归还一次本金，看起来没问题，但是问题在哪里，请看下图：

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