2010 年，株洲人张蓉从怀化学院艺术设计系毕业后，就投身到二手房行业中来，他先是打了 8 个月工，随即开办了怀化市卓成房地产经纪有限公司，如今门店已经发展到5家，其中3家在怀化城区，2家在中方县城， “2013年是我们生意最红火的时候，那时公司员工中的业绩突出者，一个人就有10多套的成交量”。据他观察，2018年以来，怀化城区一些老楼盘的价格涨幅比新大盘还要大些，比如湖天开发区原来还有价格3000多元的楼盘，城东有不到3000元的房子，结果“一阵风似的”涨起来， “我听过好多市民说这么涨下去不得了，买新房的钱只能交首付了，赶紧买吧”，使得楼市火了一把。其次是新老房子置换，这也是一股推涨房价的改善型刚需力量。在怀化，本地开发商因为实力较弱，做小楼盘的比较多，市场号召力、影响力相对于外地同行要小，配套环境又跟不上，所以楼盘卖不起价，而外地商家普遍实力较强，盘子大，配套齐全，基本上都有学区，所以卖得起价，从而成为推涨新房连带二手房价格跟进的决定性力量。他觉得眼下实体经济不振，市民投资理财渠道受限，投资包括二手房在内的楼市，仍不失为一个财富保值增值的有效途径。

湖南新环境房屋科技有限公司已在长沙摸爬滚打18年，名列星城行业前三甲那是当仁不让，其旗下怀化新环境房地产经纪有限责任公司商圈经理曾胜华于2018年3月随公司来鹤城淘金，他说他们以房屋租赁为主，兼营二手房交易，因为刚进来那会儿怀化楼市比较火爆，予人以足够的想象空间， “我们打算在这里从租赁起步，再渐渐深入二手房市场”，不意没多久市场环境便陡生变局，境况渐渐不如预期，直至初现“关店潮”，连专做二手房的业界大腕广西世华地产，2018年7月慕名前来，短短4个多月便偃旗息鼓铩羽而归， “所以我们顺势而为，情况好起来就留，不好就走”，迄今已经关闭2家店，现存9个门店， “其实很多店子都关闭了，这个不奇怪”，有个深圳来的门店曾在盛世华都小区安营扎寨，因为难以为继，最终偃旗息鼓。曾胜华此前已在长沙打拼三年，他说长沙二手房市场也在退潮，整体业绩萎缩明显， “地方政府调控，客观上对此形成打压”。他预计2019年下半年，怀化二手房市场会逐步重拾升势， “现在我们主要是设法先活下去，等待时机，乘机翻盘”。

稿源：(怀化日报)

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标题：深度报道｜怀化二手房市场：窘促着，期待着( 五 )